Μια "αυστηρή" προσέγγιση της περίπτωσής σου, θα υποστήριζε ότι εφόσον η πρόσβαση στο πατάρι δεν γίνεται αποκλειστικά από τον υποκείμενο χώρο αλλά από (ή και) εξωτερικό κλιμακοστάσιο, δεν πρόκειται για πατάρι αλλά για στάθμη ορόφου.
Ομοίως και για τη σοφίτα, αν η δυνατότητα πρόσβασής της από το εξωτερικό κλιμακοστάσιο της δίνει την ιδιότητα της ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, οπότε δεν θεωρείτε σοφίτα. Δες τους ορισμούς του αρ.2 και κρίνε ανάλογα.